商业房地产投资 – 华府地区商业房地产投资分析 2016年8月27日,以“跨越边界”为主题,为期两天的华盛顿中美论坛在沃尔特.E.华盛顿会议中心盛大开幕。土木沙龙,作为本次活动的合作方,以分论坛的形式,携手资深商业地产投资人林邦夫先生,围绕“地产投资”这一主题,为大家带来了一场别开生面的讲座。
下午3:00,房地产投资分论坛如期开始,八十多人参与此次分论坛。现任土木沙龙主席陈陌率先上台进行发言。他首先介绍了土木沙龙,之后感谢了主办方以及与会的志愿者,最后鼓励大家参与社会活动,承担起更多的社会责任,我们有了更大的话语权,才能更好地维护我们的利益。土木沙龙以实际行动全力支持中美论坛,期望为中美土木行业的企业家与青年专业人才提供深度交流的机会。随后,林邦夫先生上台开始以“华府商业房地产投资与合作”为主旨进行演讲。
图一:土木沙龙主席致辞 林邦夫先生本科毕业于马里兰大学的会计专业,后于约翰.霍普金斯大学取得了M.A.S.学位。优秀的教育背景,为他如今的事业打下了坚固的基础。林先生于1994年创立了CapStar
Commercial Realty并担任总裁及首席执行官至今,主做商业用房的租赁,管理,及投资等业务。经过多年的发展,如今公司业务遍布华盛顿及巴尔的摩地区,麾下拥有45名执照资格的经纪人,且公司规模仍在不断壮大。除此之外,林先生还有多个身份及头衔。譬如,美国亚洲地协会商业委员会(AREAA
National Commercial Committee)主席,美国亚裔房地产协会的前任主席兼总裁,马里兰大学科尔文地产硕士项目导师,约翰.霍普金斯大学,乔治城大学导师以及中国南京大学MBA专业教授等。 图二:林先生讲座中
林先生以投资风险和收益率这两点出发展开演讲。讲座中,林先生先为大家介绍了支配商业地产风险投资的四大因素:维护费用,租赁周期,租户质量和房屋空缺率。随后,通过对比四种商业地产投资模式,无房东责任地产、长期投资地产、短期投资地产及地产开发,结合多年经验并配以实际的案例,林先生详细解说了四大因素对房产投资的利与弊。通过分析,可以看出投资盈利与否主要由风险和投资回报率来控制。同时,林先生指出,详细研究当地房屋买卖,租用及改建的相关法律也是在投资中立于不败之地的关键。除此之外,林先生还向大家介绍了华盛顿地区的投资范围以及一些知名的地产项目。
讲座后,通过提问环节以及演讲后的面对面交流,林先生与大家进行了深入热情的沟通。从林先生身上,我们可以看出老一辈土木人的脚踏实地的坚定信念以及对年青一代热切的期盼。再一次感谢林邦夫先生带给我们的精彩讲座,同时也期待着下一次土木沙龙讲座。我们相信,明天会更好!
图4: 林先生耐心解答听众问题
(注:土木沙龙,是由在大华府地区土木行业华人工程师在2015年五月成立的非盈利组织,旨在鼓励和帮助本地区的华人土木工程师提升专业竞争力和适应职场变化,建立信任并互帮互助,促进团结合作为华裔争取更多的福利。作为大华府唯一通过政府认证的,可以提供更新专业工程师(Professional
Engineer)所需要的学分(Professional Development Hour)的华人组织,土木沙龙现有本地成员400多人,为本地华人提供免费的专业相关帮助,包括推荐设计师和建筑商、协助接待访问交流、合同咨询,投资开发合作等。详情访问
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